Крупнейший на Северо-Западе России организатор выставок
RU
ЦЕНТР ИМПОРТОЗАМЕЩЕНИЯ И ЛОКАЛИЗАЦИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Дан старт проектному финансированию жилищного строительства

12.03.2019

Практическая реализация предложенной государством схемы ликвидации проблемы обманутых дольщиков была презентована 12 марта в Центре импортозамещения и локализации Санкт-Петербурга на семинаре «Проектное финансирование в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ».

Мероприятие в Санкт-Петербурге было организовано Министерством строительства и ЖКХ Российской Федерации для ознакомления застройщиков с новыми нормами финансирования жилищного строительства, которые вступают в силу с 1 июля текущего года. В работе семинара приняли участие заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский и вице-губернатор Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. Разрабатываемые новые финансовые продукты представили специалисты уполномоченного федеральным Правительством банка «Дом.РФ». Они рассказали, как именно будет осуществляться целевое модельное финансирование жилищного строительства. В частности, банком с июня 2018 года уже отработана схема пилотной модели кредитования проектов, сформированы портфели, которые будут предложены строительным компаниям как для реализации новых проектов, для которых эта схема финансирования станет обязательной, так и для строительства незавершенных комплексов. Банкиры обещают, что схемы будут гибкими и адаптивными, учитывающими индивидуальные параметры каждого проекта. Гибкими обещают сделать как понижающиеся ставки, а средневзвешенную рассчитывают в 9%, так и схемы погашения кредитов, зависящие от процентов поступающих от компании платежей.

По мнению специалистов, введение проектного финансирования не только поможет отказаться от долевого участия, породившего проблему обманутых дольщиков, но и создаст более прозрачную систему ценообразования в жилищном строительстве. Для реализации новой схемы российским банкам, весь кредитный портфель которых составляет 34 трлн рублей, придется не только с нуля разработать кредитные продукты для застройщиков, но и на 100-250% нарастить кредитный капитал, осуществить его релокацию. На первом этапе планируется увеличить совокупный кредитный портфель, предназначенный для жилищного строительства, с нынешнего 60 млрд до 4,3 трлн рублей. А за 5 лет эта сумма должна дорасти до 6,4 трлн рублей.

В стадии разработки остаются и критерии оценки проектов, реализация которых уже началась с участием долевого капитала. Как возможные параметры пороговой оценки были названы 30% реализации строительных работ и 10% - продаж.

Кроме этого, представители банка рассмотрели перспективу сотрудничества застройщика и банка в рамках ипотечного кредитования.

Наша справка

В Санкт-Петербурге с начала года выдано разрешение на строительство 247 компаниям на 20 млн кв. м жилья, а в 2018 году было введено 3,9 млрд кв. м. К 2025 году планируется построить 5,9 млрд.

В соседней Ленинградской области 130 застройщиков в прошлом году возвели жилья площадью 450 тыс. кв. м и еще 400 тысяч введут в этом году.